Mesmo com diferentes opções disponíveis no mercado imobiliário, muitos compradores ainda continuam optando por adquirir um imóvel ainda em construção. Em 2025, o setor manteve ritmo de crescimento, com alta nas vendas e lançamentos de imóveis novos, segundo a ABRAINC, o que reforça o interesse por esse tipo de aquisição. Para quem está planejando a compra com antecedência, fatores como a possibilidade de organizar o investimento ao longo da obra e acompanhar a evolução do empreendimento costumam pesar na decisão.
Segundo Luiz Carlos Delben Leite, sócio da Delfi Incorporadora, esse modelo de aquisição costuma atrair principalmente quem busca entrar no mercado com planejamento. “Quando se adquire um apartamento ainda na fase de construção, fica mais fácil distribuir melhor o investimento ao longo da obra e acompanhar de perto o desenvolvimento do projeto. Para muitas pessoas, isso traz mais previsibilidade no processo de compra”, explica Luiz.
Na prática, alguns fatores ajudam a explicar por que a aquisição na planta continua presente nas decisões de compra no mercado imobiliário. Confira:
1- Planejamento financeiro durante a construção
Ao comprar um imóvel ainda em obra, parte do pagamento pode ser feita ao longo do período de construção. Essa modalidade permite que o comprador se organize melhor financeiramente antes da etapa final de financiamento.
2- Valores iniciais geralmente mais acessíveis
Unidades lançadas nas primeiras fases de um empreendimento costumam ter valores mais competitivos em comparação com imóveis prontos.
3- Possibilidade de valorização ao longo da obra
À medida que a construção avança e o entorno do empreendimento se desenvolve, o imóvel também se valoriza. Dados do índice da FipeZap mostram que os preços dos imóveis residenciais no Brasil registraram alta nos últimos anos, acompanhando o desenvolvimento das cidades e reforçando o potencial de valorização ao longo do período de obras. “Muitas pessoas acompanham essa evolução entre o lançamento e a entrega das chaves, o que também influencia na decisão de compra”, afirma Luiz.
4- Oportunidade de personalização
Dependendo da etapa da obra e das diretrizes da construtora e incorporadora, o comprador pode realizar ajustes de acabamento ou pequenas alterações na unidade antes da entrega. “É importante que o adquirente acompanhe essa evolução constantemente”, avalia Luiz.
5- Projetos alinhados aos hábitos atuais de moradia Os empreendimentos mais recentes costumam incorporar soluções arquitetônicas e áreas comuns pensadas para o estilo de vida contemporâneo, como espaços de convivência, lazer integrado e ambientes destinados ao trabalho remoto.
Por fim, para o executivo da Delfi Incorporadora, além das características do empreendimento, o desenvolvimento das cidades também influencia o interesse por imóveis ainda em construção. “Regiões que passam por crescimento urbano e recebem novos investimentos acabam despertando o interesse de quem busca adquirir um imóvel antes da conclusão dos projetos, acompanhando esse processo de valorização”, reforça Luiz.
Ele ainda destaca que, antes de fechar negócio, o comprador deve avaliar o histórico da incorporadora e da construtora, o modelo de contratação e o cronograma previsto da obra. “É importante que os adquirentes acompanhem essa evolução permanentemente”, finaliza.
